Leistungen

Als kompetenter Partner für Ihre Bauanforderungen bieten wir Ihnen Teil- oder Gesamtplanungen (Planungsphasen 1-9 nach HOAI) bzw. Gesamtobjektabwicklungen von neuen Bauobjekten, bei baulichen Änderungen an bestehenden Immobilien oder bei der Realisierung von Anbauten und Erweiterungen. Des weiteren Bestandsaufnahme, Objektkalkulation und Grundstücksbewertung, sowie Bauleitung, Betreuung und Vertragsabwicklungen.

Vermessung, Statik, Heizungs-/Lüftungs-/Sanitär-/Elektrotechnik (HLSE) und Energieberatung von Wohn- und nicht Wohngebäuden realisieren wir für Sie mit unseren langjährig bekannten Partneringenieurbüros.

Teil- oder Gesamtplanungen

Im Leistungsbild „Gebäude und raumbildende Ausbauten“ oder einfacher gesagt „bis das Häuschen fertigt ist“, durchläuft das Bauprojekt 9 Leistungsphasen. Diese kommen heutzutage im allgemeinen Sprachgebrauch auch durch etwaige Begriffe wie Entwurf (Phase 1-3), Werkplanung (Phase 5), Ausschreibung (Phase 6-7) und Bauleitung (Phase 8) vor. Nachfolgend die einzelnen Leistungsphasen im Überblick:

  • 1. Leistungsphase: Grundlagenermittlung
    Maßnahmen und Vorüberlegungen, die der eigentlichen Planung vorausgehen und welche im Gespräch mit dem Bauherren bzw. Auftraggeber aufgenommen werden. Hierzu gehören unter anderem, die Klärung der gewünschten Aufgabenstellungen, eine detailierte Beratung zum endgültigen Leistungsbedarf und in einigen Fällen weitere Zusatzleistungen wie Bestandsaufnahme und/oder Analyse des Standortes um einige anzuführen.
     
  • 2. Leistungsphase: Vorplanung
    Erarbeitung eines Grundkonzeptes durch Grundlagenanalysen und die Abstimmung der kundenspezifischen Anforderungen, welches grob mit Entwurfsskizzen und dazugehörigen Erläuterungen fixiert wird.
     
  • 3. Leistungsphase: Entwurfsplanung
    Anfertigung eines umsetzbaren und stimmigen Planungskonzeptes, welches sämtliche projektbezogenen Anforderungen und möglichen Probleme berücksichtigt und das nach Fertigstellung nochmals mit dem Auftraggeber verifiziert und durchgesprochen wird.
     
  • 4. Leistungsphase: Genehmigungsplanung
    Umfasst die Erstellung und Komplettierung sämtlicher nötigen Unterlagen eines Bauantrages, welcher zur Erteilung der Baugenehmigung benötigt wird. Hierzu gehören Dokumente wie z.B. Grundrisspläne, Ansichten, Baubeschreibung, Nachweis für Wärmeschutz und Standsicherheit (Statik) und weitere Schriftstücke, die zur schlußendlichen Genehmigung durch die Baubehörde benötigt werden.
     
  • 5. Leistungsphase: Ausführungsplanung
    Das genehmigte Bauvorhaben wird während der Ausführungsplanung in Zusammenarbeit mit nötigen Fachleuten, Produktherstellern und Lieferanten bis ins kleinste Detail ausgearbeitet. Die Werkpläne enthalten in der finallen Version alle baurelevanten Informationen wie Maße, Toleranzen, Detailzeichnungen, Angaben zu Materialien und vieles mehr, um die Erstellung bzw. den Umbau des Bauobjekts umzusetzen. Ein kompletter Plansatz, die Montage- und Stücklisten, sowie weitere schriftliche Anweisungen und Hinweise, stellen sozusagen die "Bauanleitung" für das werdende Gebäude dar.
     
  • 6. Leistungsphase: Vergabevorbereitung
    Aufgrund der fertiggestellten Werkpläne werden für jedes Gewerk Leistungsverzeichnisse mit benötigten Mengen und Arbeitsleistungen ausgefertigt, welche gezielt oder öffentlich ausgegeben werden.
     
  • 7. Leistungsphase: Vergabe der Gewerke
    Auswertung der zurückerhaltenen Leistungsverzeichnisse, Aufstellung des Preisspiegels und letztendlich Vergabe der gewerkespezifischen Bauleistungen an ein ausgewähltes Unternehmen zur Ausführung.
     
  • 8. Leistungsphase: Objektüberwachung
    Koordination, Überwachung und schriftliche Protokollierung (Bautagebuch) des Baufortschrittes mit permanenter Kontrolle von Ist- und Sollstand laut vorliegenden Werkplänen des entstehenden Gebäudes. Abnahme abgeschlossener Bauleistung mit gleichzeitiger Mängelfestellung. Kostenüberwachung und Rechnungsprüfung. Übergabe des fertiggestellten Bauobjektes inklusive Dokumentation, Gewährleistungsaufstellungen und weiteren relevanten Dokumenten.
     
  • 9. Leistungsphase: Objektbetreuung
    Beobachtung und Kontrolle des Bauobjekts bzgl. auftretender Mängel nach Fertigstellung, Koordination derer Beseitigung, Überwachung der Wartungs- und Pflegeleistungen. Verhandlung und Vergabe von zusätzlichen Sicherheitsleistungen über die Zeit der eigentlichen Gewährleistungsansprüche.

Bestandsaufnahme

Die Geschichte und die Bausubstanz eines Gebäudes ist nicht nur für Historiker von Interesse, denn bei einer baulichen Änderung oder einem Anbau werden diese auch für Sie von wesentlicher Bedeutung. Eine Baugenehmigung oder eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung kann nur auf fundierten Plänen und Fakten erstellt werden. Als Dienstleister bieten wir Ihnen hier ein Aufmass vor Ort und liefern Ihnen die nötigen Unterlagen wie Grundrisse, Schnitte und Ansichten auf Papier oder in digitaler Form. Auf Anforderung führen wir auch gerne eine komplette Bestandserfassung durch, um Bauwerkschäden zu dokumentieren, die Statik zu prüfen, um damit eine Grundlage für Ihre Belange, wie z.B. eine Sanierung zu erhalten. In unserem Netzwerk mit Partneringenieurbüros finden wir kostengünstig und schnell eine Lösung für Ihr Anliegen.

Objektkalkulation

Damit Sie sich bei Ihrem geplanten Bauvorhaben nicht verrechnen oder einen neuen Überblick über Kosten und Nutzen einer bestehende Immobilie erhalten, erstellen wir Ihnen detailierte Analysen, Kalkulationen bzw. Statistiken zu Ihrem Bauobjekt.

Grundstücksbewertung

Wer sich ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen will, sollte sich im Klaren sein, dass diese eventuell eine der größten Investitionen seines Lebens ist. Eine Bewertung von Dritten im Vorfeld kann hier Risiken minimieren und als wesentlicher Bestandteil für erfolgreiche Kaufpreisverhandlungen eingesetzt werden. Dabei hat sich aus der Erfahrung gezeigt, dass die zusätzlichen Kosten anfangs sehr hoch erscheinen, in der Relation der Gesamtinvestition am Schluss aber nur einen geringen Bruchteil ausmachen und Sicherheit geben. Doch eine Verkehrswertermittlung ist nicht allein bei einem Immobilienkauf wichtig, sondern wird auch in Fällen wie z.B. Verkäufen, Aufteilungen, Übertragungen, Erbschaften, Sanierungen und weiteren unumgänglich.

Bauleitung

Damit Ihr Bauvorhaben am Schluss auch so aussieht, wie es angedacht war und Sie nicht vor einer „Hundehütte“ stehen, ist während der eigentlichen Bauphase stetige Koordination und Kontrolle das „A“ und „O“. Die Bauleitung steht in dieser Zeit in direktem Kontakt mit dem Bauherren um schnell und zeitnah aufkommende Fragen und Probleme zu klären und zu lösen. Als Interessenvertreter des Auftraggebers vor Ort überwachen und überprüfen wir die zu erbringenden Leistungen der ausführenden Unternehmen, koordinieren sämtliche Beteiligten und Gewerke und sorgen für die Beseitigung auftretender Mängel vor oder nach der Bauleistungsabnahme.

Betreuung

Ein Bauwerk sollte nicht nur während der Bauzeit überwacht und kontrolliert werden, denn eventuell versteckte Mängel treten erst nach gewisser Zeit zu Tage. Eine Objektbetreuung sollte somit auch nach Fertigstellung gegeben sein, damit sich Ihre Investition auch nach vielen Jahren noch gelohnt hat und nicht still und leise zerfällt. Wir helfen Ihnen gerne dabei auftretende Mängel zu erkennen und beseitigen zu lassen, koordinieren und überwachen Wartungsintervalle und halten Sie im Bilde, ob der Kosten-Nutzen Ihres Objekts steigt oder fällt, damit frühzeitig Maßnahmen zur Korrektur eingeleitet werden können.

Beratung und Vertragsabwicklungen

Dass man heutzutage aufgrund der schnellen Entwicklung nicht immer auf dem neusten Stand der Dinge sein kann, ist verständlich. Sie planen einen Kauf oder Verkauf, suchen eine unabhängige Beratung vor Realisierung Ihres Bauvorhabens oder stehen kurz vor Vertragsabschluss und sind sich in gewissen Punkten noch nicht ganz sicher. Wir beraten Sie gerne in allen Punkten des Bauwesens und führen auf Wunsch auch komplette Vertragsabwicklungen durch, damit Sie nicht im „Regen“ stehen bleiben.

Leistungen mit Partneringenieurbüros

Damit Ihr Haus am richtigen Fleck steht, Ihnen nicht über dem Kopf zusammenbricht, Sie im Winter nicht frieren oder sich im Sommer den Gang in die Sauna sparen können und Sie beim Licht einschalten nicht im wahrsten Sinne des Wortes einen „Schlag“ bekommen, haben wir renommierte Partnerunternehmen an der Hand, damit Ihr Bauvorhaben rundum gut betreut und Sie gut beraten sind.

Nachfolgende Leistungen realisieren wir mit langjährig bekannten Partneringenieurbüros:

  • Vermessung
  • Statik
  • Heizungstechnik
  • Lüftungstechnik
  • Sanitärtechnik
  • Elektrotechnik
  • Energieberatung von Wohn- und nicht Wohngebäuden